第367章 浪费才华
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陆野嘴角上扬得更高。
他怕的就是苏耀好不容易平反，有了现在的生活，放不下这些瓶瓶罐罐，不敢奋力一搏。
“高调做事就比较简单，那就是造势！”
“你要出席各种公开的场合，电台、电视台，甚至是报纸也不要放过，总之要把能利用上的宣传途径，全部都利用上。”
“向滨江的老百姓宣扬，你作为主管领导，已经下定决心解决百姓的住房问题，把自己的形象立住。”
“届时，滨江的百姓都会知道有你这位领导，还在关心大家的居住问题，到时候有心人要想给你使绊子，那也会三思又三思。”
“这是第一步，第二步，高调开会，开大会！”
“要把从省级到市县级，跟住房有关的所有单位领导，以及各厂的厂领导全部都叫到一起，额外再下令各厂职工推选职工代表，作为与会人员。”
“有这些职工代表的眼睛和嘴巴做监督，就算是这些相关单位的领导不买账，他们也不敢当众反对，滨江几十万的工人，唱反调就是冒天下大不为。”
“而叔叔你，则要在会上高调地将工作落实分配好，最好是能够责任制，这样一来，工人们都知道哪个部门该管什么，出了问题，百姓也只会骂对应的部门。”
“第三步，就是着手解决问题。”
“解决住房问题，无外乎只有两个土地和钱。”
“咱们先说土地，解决的办法有两个，第一就是拆除棚户区改建楼房，现在的房屋大都是各厂的公房，只要能够解决职工们暂居的问题，承诺他们楼房建好后他们享有优先安置权，回收土地应该不会太困难。”
“第二个办法是置换。”
“其实随着经济的发展，许多污染较为严重的企业，已经非常不适合在城内生产了，可以先挑选几个典型的企业，在城外给他们一块土地，置换城里的土地，然后用空出来的土地建楼房。”
“当然，这个办法时效太长，而且阻力更大，优点就是利在千秋，造福子孙。”
“我建议可以两个办法同时使用，急的急处理，缓的缓处理。”
陆野的办法，让苏耀茅塞顿开。
解决住房问题的最大阻力，便是土地资源，老城区里的土地早就已经用完了。
棚户区是一片连着一片。
用楼房替代现在的平房，的确是能节省出不少土地资源，而且楼房也更加的干净卫生，适合未来生活的发展。
只是说到底，想完成这一切，还是要有钱才行。
“钱呢？要盖楼，钢筋水泥红砖头，没钱还是办不了事。”苏耀问道。
“简单，钱从土地上出。”陆野笑道。
“从土地上出？”
苏耀有些懵，没能明白陆野这句到底是什么意思。
陆野看着疑惑的苏耀，当即开始说道：“叔叔，前些日子我们去羊城，作为改革的最前线，人家那里的发展速度，可以说是已经在领跑全国了。”
“咱们这里住房困难，他们那里也是一样的。”
“在羊城，有一个商品房小区叫东湖新村。”
“在没钱的情况下，那边率先试点，引进外资兴建新型住宅区。”
“羊城出地，港商出钱，建好的房子，一部分用来安置原来住户，另一部分则是允许港商公开销售，同时也允许香江人在内地购房，这也就是所谓的商品房。”
“所得的利润，双方分账。”
苏耀听着陆野的话，也是有些感慨：“还有这样的事。”
陆野重重地点点头。
“咱们其实完全可以效仿他们。”
“怎么效仿？咱们这里离香江那么远，我上哪找港商去，再说，就算是楼房盖好了，也不会有港商跑这么远来买，这恐怕行不通吧。”苏耀略微摇头道。
“这个也不难办，眼下这里就有一个现成的港商。”
陆野笑道：“舒氏集团是香江有名的大粮商，有钱得很。”
“眼下，他们要在滨江建立一个稳固的粮食基地，以应对总部那边在国际粮食期货市场兑付的风险。”
“我觉得这就是一个好机会，你分管国土，可以挑一块在规划中待开垦的耕地，跟他们交换，给他们几十年的承包权。”
“换取他们在兴建住宅这事上出钱，当然，这钱还是借的，否则可就是经济问题了。”
“用这钱做启动资金。”
“建好的楼房分公房和商品房两种权属，鼓励职工们自己出钱，以成本价买断产权，商品房的部分，则是以建设成本的二到三倍的价格公开出售，任何人都可以购买。”
“所得的资金，除了偿还港商的本金外，余下的部分则用作专项资金，继续盖楼。”
“另外，为了解决职工们买房钱不够的问题，还可以找信用社谈，让信用社给职工们发放购房贷款，职工们先买房，然后按月还给信用社贷款的钱即可。”
“以前职工们住的都是厂里的房，只有使用权，买断后，房子就是自己的，将来也可以卖，职工们肯定乐于买断。”
“卖房的钱，还可以拿出一定的比例来补偿给企业失去的土地。”
“政府这里也能获得一部分资金。”
“这样一来，滨江的住房市场，基本上就可以盘活了。”
苏耀仔仔细细地倾听着陆野的这个计划。
每一步，每一个点，苏耀都反复在心中揣摩着。
“好大的一盘棋！”苏耀暗自心惊着。
在这个计划里，涉及了耕地、港商、本土企业、土地权属、职工、信用社，甚至还有没有提及的规划和建设单位。
一环扣着一环。
却又能完美地解决当下的问题。
苏耀望着陆野。
他实在是有些不敢相信，如此规模庞大的一个计划，竟然还是一个二十来岁的青年，所想出来的。
要知道，能做到如此地步，其所需要的心力、阅历，甚至是对政府各单位的了解，都必须要到一定的程度，才能如此灵活运用。
“你真是让我感到惊讶，这么庞大的计划，你竟然能在这么短的时间内，想得如此完善，你这样的人从商，简直就是浪费。”
“我当初把你放在物管股，真是我最大的错误。”
见苏耀如此说，陆野急忙笑道：“人各有志，我的志向从来都不是仕途，我只对经商感兴趣。”
苏耀很是惋惜地摇摇头。
在他看来，陆野此举，与浪费才华无异。
他怕的就是苏耀好不容易平反，有了现在的生活，放不下这些瓶瓶罐罐，不敢奋力一搏。
“高调做事就比较简单，那就是造势！”
“你要出席各种公开的场合，电台、电视台，甚至是报纸也不要放过，总之要把能利用上的宣传途径，全部都利用上。”
“向滨江的老百姓宣扬，你作为主管领导，已经下定决心解决百姓的住房问题，把自己的形象立住。”
“届时，滨江的百姓都会知道有你这位领导，还在关心大家的居住问题，到时候有心人要想给你使绊子，那也会三思又三思。”
“这是第一步，第二步，高调开会，开大会！”
“要把从省级到市县级，跟住房有关的所有单位领导，以及各厂的厂领导全部都叫到一起，额外再下令各厂职工推选职工代表，作为与会人员。”
“有这些职工代表的眼睛和嘴巴做监督，就算是这些相关单位的领导不买账，他们也不敢当众反对，滨江几十万的工人，唱反调就是冒天下大不为。”
“而叔叔你，则要在会上高调地将工作落实分配好，最好是能够责任制，这样一来，工人们都知道哪个部门该管什么，出了问题，百姓也只会骂对应的部门。”
“第三步，就是着手解决问题。”
“解决住房问题，无外乎只有两个土地和钱。”
“咱们先说土地，解决的办法有两个，第一就是拆除棚户区改建楼房，现在的房屋大都是各厂的公房，只要能够解决职工们暂居的问题，承诺他们楼房建好后他们享有优先安置权，回收土地应该不会太困难。”
“第二个办法是置换。”
“其实随着经济的发展，许多污染较为严重的企业，已经非常不适合在城内生产了，可以先挑选几个典型的企业，在城外给他们一块土地，置换城里的土地，然后用空出来的土地建楼房。”
“当然，这个办法时效太长，而且阻力更大，优点就是利在千秋，造福子孙。”
“我建议可以两个办法同时使用，急的急处理，缓的缓处理。”
陆野的办法，让苏耀茅塞顿开。
解决住房问题的最大阻力，便是土地资源，老城区里的土地早就已经用完了。
棚户区是一片连着一片。
用楼房替代现在的平房，的确是能节省出不少土地资源，而且楼房也更加的干净卫生，适合未来生活的发展。
只是说到底，想完成这一切，还是要有钱才行。
“钱呢？要盖楼，钢筋水泥红砖头，没钱还是办不了事。”苏耀问道。
“简单，钱从土地上出。”陆野笑道。
“从土地上出？”
苏耀有些懵，没能明白陆野这句到底是什么意思。
陆野看着疑惑的苏耀，当即开始说道：“叔叔，前些日子我们去羊城，作为改革的最前线，人家那里的发展速度，可以说是已经在领跑全国了。”
“咱们这里住房困难，他们那里也是一样的。”
“在羊城，有一个商品房小区叫东湖新村。”
“在没钱的情况下，那边率先试点，引进外资兴建新型住宅区。”
“羊城出地，港商出钱，建好的房子，一部分用来安置原来住户，另一部分则是允许港商公开销售，同时也允许香江人在内地购房，这也就是所谓的商品房。”
“所得的利润，双方分账。”
苏耀听着陆野的话，也是有些感慨：“还有这样的事。”
陆野重重地点点头。
“咱们其实完全可以效仿他们。”
“怎么效仿？咱们这里离香江那么远，我上哪找港商去，再说，就算是楼房盖好了，也不会有港商跑这么远来买，这恐怕行不通吧。”苏耀略微摇头道。
“这个也不难办，眼下这里就有一个现成的港商。”
陆野笑道：“舒氏集团是香江有名的大粮商，有钱得很。”
“眼下，他们要在滨江建立一个稳固的粮食基地，以应对总部那边在国际粮食期货市场兑付的风险。”
“我觉得这就是一个好机会，你分管国土，可以挑一块在规划中待开垦的耕地，跟他们交换，给他们几十年的承包权。”
“换取他们在兴建住宅这事上出钱，当然，这钱还是借的，否则可就是经济问题了。”
“用这钱做启动资金。”
“建好的楼房分公房和商品房两种权属，鼓励职工们自己出钱，以成本价买断产权，商品房的部分，则是以建设成本的二到三倍的价格公开出售，任何人都可以购买。”
“所得的资金，除了偿还港商的本金外，余下的部分则用作专项资金，继续盖楼。”
“另外，为了解决职工们买房钱不够的问题，还可以找信用社谈，让信用社给职工们发放购房贷款，职工们先买房，然后按月还给信用社贷款的钱即可。”
“以前职工们住的都是厂里的房，只有使用权，买断后，房子就是自己的，将来也可以卖，职工们肯定乐于买断。”
“卖房的钱，还可以拿出一定的比例来补偿给企业失去的土地。”
“政府这里也能获得一部分资金。”
“这样一来，滨江的住房市场，基本上就可以盘活了。”
苏耀仔仔细细地倾听着陆野的这个计划。
每一步，每一个点，苏耀都反复在心中揣摩着。
“好大的一盘棋！”苏耀暗自心惊着。
在这个计划里，涉及了耕地、港商、本土企业、土地权属、职工、信用社，甚至还有没有提及的规划和建设单位。
一环扣着一环。
却又能完美地解决当下的问题。
苏耀望着陆野。
他实在是有些不敢相信，如此规模庞大的一个计划，竟然还是一个二十来岁的青年，所想出来的。
要知道，能做到如此地步，其所需要的心力、阅历，甚至是对政府各单位的了解，都必须要到一定的程度，才能如此灵活运用。
“你真是让我感到惊讶，这么庞大的计划，你竟然能在这么短的时间内，想得如此完善，你这样的人从商，简直就是浪费。”
“我当初把你放在物管股，真是我最大的错误。”
见苏耀如此说，陆野急忙笑道：“人各有志，我的志向从来都不是仕途，我只对经商感兴趣。”
苏耀很是惋惜地摇摇头。
在他看来，陆野此举，与浪费才华无异。